Strategie & Support, interim-management, onderzoek & advies, intervisie & training, en andere expertisediensten in het versnellen van de woningbouw en integrale gebiedsontwikkeling. Door markt & overheid met planrealisme te kruisbestuiven via kennis en diplomatie.
Mensenwerk in bestuiven en verbinden, in beweging brengen, doen groeien en bloeien, versnellen van woningbouwprojecten en integrale stedelijke ontwikkeling van wonen-werken-onderwijs-recreatie-voorzieningen.
Balanceren tussen private en publieke belangen, en dit omzetten naar renderende projecten in zowel financiële als maatschappelijke zin. In een gezonde mix van sociaal, middensegment en vrije sector. Focus op woningbouw én altijd in samenhang met overige functionaliteiten.
Het draait om opbouwen in samenwerken tussen én met mensen, in de driehoek gemeente-corporatie-markt, het samen bereiken van concrete, liefst tastbare, resultaten. Betrek zo vroeg mogelijk de omgeving en de toekomstige bewoners, de netbeheerder, de omgevingsdienst en het waterschap. Samen sneller sterker vooruit.
Wat moet er gebeuren? Hoe krijgen we de businesscase wél rond? Wie creëert de doorbraak? Samen realiseren we méér woningbouw in samenhang met andere functionaliteiten in stedelijke ontwikkeling.
Woningbouw vraagt om meer dan het stapelen van bakstenen. Het draait om samenwerking tussen partijen met verschillende belangen – publiek en privaat – en om het verbinden van visie, geld en praktijk. Niet iedereen krijgt altijd z’n zin, maar juist daarin schuilt de kunst: balanceren, verbinden en dóórpakken.
Door kennis lokaal in te brengen én lokaal te borgen. Met publiek-private monitoring en pragmatisch plannen als versnellers voor tastbare voortgang in woningbouw. In de rol van aanjager, trainer, adviseur, ad interim kwartiermaker, strateeg, expert en KruiPbestuiver werk ik aan meer financieel én maatschappelijk rendement uit mens en ruimte.
Met ervaring bij de Rijksoverheid, gemeenten, woningcorporaties én projectontwikkelaars ken ik de driehoek markt–corporatie–gemeente van binnenuit. Ik denk vanuit elk belang – zakelijk, maatschappelijk én politiek – en breng partijen in beweging. Of het nu gaat om strategie, procesversnelling, businesscases, klantreizen, monitoring of het organiseren van belangen en verlangens: ik structureer de vraag, verbind kansen en maak oplossingen concreet. Altijd gericht op één doel: kruisbestuiving van gedeelde belangen.
Met een stevige basis in plan- en vastgoedeconomie en ervaring in zowel het publieke als private domein, werk ik aan locatie- en gebiedsontwikkeling. Geboren in 1973 en opgegroeid in Zuid-Limburg, rondde ik zowel Civiele Techniek (2001) aan de TU Delft als Master City Developer (2020) aan de EUR af. Met ruim 20 jaar ervaring – waarvan 16 jaar als zelfstandig ondernemer en verbinder – weet ik hoe je ideeën vertaalt naar tastbaar resultaat. Ik ben intuïtief sterk ontwikkeld en een rasoptimist. Ik zie altijd kansen om wél samen tot oplossingen te komen, partijen en belangen te verbinden – en de businesscase sluitend te krijgen.
Naast werken als hobby, hou ik van “eenvoudige doch voedzame” culinaire geneugten, inclusief eigen bereidingen daarvan. Ook groot fan van Chocoholic, espresso en de Italiaanse keuken. Als petrolhead rij ik regelmatig historische kaartleesrally’s in onze oldtimer DAF 55 (1971), met vrouwlief Jeannette of met een van de rallyvrienden. Het analyseren en construeren van de juiste route sluit goed aan op mijn dagelijkse zakelijke activiteiten en interesses.
Ruud Kruip | ruud @ kruipbestuiving.nl | 06 24 25 58 81
p.s. ongevraagde werving: er is geen interesse in hulp bij web- en SEO diensten, en wij werken uitsluitend in Nederland.
Ik ben zeer benaderbaar. Gewoon appen of bellen op mijn mobiele telefoon. Geen receptie, assistentes of collega’s. Ik neem direct mijn telefoon op of beantwoord direct jouw app. Uiteraard zit ik ook weleens in gesprek en dan kan het dus iets langer duren. Ik doe niet aan kantooruren. Zit je ’s avonds of in het weekend ergens mee of heb je een vraag, dan heb ik het liefst dat je meteen appt, mailt of belt.
Dagelijks aan het werk tussen 08:00 en 22:00 uur, en vaak ook nog even in het weekend. Dus als je ergens mee zit of je weet niet wie je moet hebben om een vraagstuk op te lossen... ik denk graag met je mee! Dat gaat het snelste als je gewoon direct contact zoekt.
Van invullen naar versnellen. KruiPbestuiving helpt versnellingstafels de PPM effectief op ' en in te zetten — met workshops, advies en ondersteuning. Voor meer markt, meer vertrouwen, planrealisme en versnelling!
Meer informatie over PPM vind je op publiekprivatemonitor.nl
Van stagnatie naar groei. KruiPbestuiving helpt met doorbraaksessies op woningbouwprojecten.
Als de experts van het Aanjagersgilde herstellen we het vertrouwen, versterken de samenwerking en brengen zaken (weer) in beweging.
KruiPbestuiving biedt intervisie, advies, training, coaching en support bij lokale en regionale versnellingstafels. Met het Dinkla-schema, PPM en een breed relevant netwerk inclusief RVO, VRO en LVW. Voor samenwerking die werkt — met vertrouwen en projecten die dóórgaan.
Door de jaren heen heb ik mijn eigen aanpak ontwikkeld. Ik onderscheid me op de volgende gebieden:
– Ruime ervaring op inhoud, proces en relatie bij en een breed netwerk in zowel de publieke als de private sector
– Ruime ervaring in stedelijke ontwikkeling en woningbouw
– Naast vakinhoudelijke expertise ook een sterke bestuurlijke (politieke) antenne (sensitief)
– Snel bij en met de juiste personen aan tafel
– Flexibel, snel en gestructureerd
– Werk regelmatig samen met andere experts
– Ik blijf nieuwsgierig naar actuele ontwikkelingen en innovaties
– Makkelijk toegankelijk en extravert, sta met plezier voor grote groepen
– Transparant in werkwijze en kosten
Het Aanjagersgilde Woningbouw is een collectief van ervaren, onafhankelijke woningbouwexperts. Onze leden komen uit verschillende achtergronden, maar creëren samen beweging: door kruisbestuiving onderling en met opdrachtgevers versnellen wij nieuwbouwopgaven – met kennis en diplomatie.
Een uniek gemeenschappelijk kenmerk: alle leden van het Aanjagersgilde zijn geselecteerd door het Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO). Als lid van het nationale Expertteam Woningbouw helpen wij woningbouwprojecten versnellen en knelpunten bij gemeenten, marktpartijen en corporaties oplossen – vaak samen, altijd in verbinding.
© 2025 | KruiPbestuiving B.V. - Rotterdam | KvK 982.66.020
Portretfoto's: Ronald van der Heijden | Verhalenjager.nl
Identity: Constance van der Lingen | ENZO Design